Maison achat et vente, plan, maison, maison a vendre, decoration Samedi 23 Septembre 2017

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Métropolisation, crise écologique et développement durable seront les enjeux de demain dans un monde qui bouge en permanence:


Face aux risques environnementaux que l’essor des villes du Tiers-monde engendre, la question de l’utilité d’un tel concept doit être posée.


Les instruments traditionnels de la planification urbaine et de l’aménagement sont en situation d’échec en regard de l’ampleur des problèmes posés par l’extension du processus d’urbanisation, notamment l’augmentation de la ségrégation territoriale et la montée des inégalités socio-économiques.


L’écologie est un véritable phénomène de société mais le lien avec la globalité, tant conceptuelle que géographique, reste à faire.


Ce sera le cas lors de la publication de ce qui est connu comme le rapport Brundtland (Our common future, Nations unies, 1987)


Présidée par une ancienne ministre de l’environnement norvégienne, la Commission sur l’environnement et le développement fixe ce qui est devenu le credo de la durabilité en positionnant, le développement sur deux axes:


■ le développement n’est durable que s’il garantit que les besoins de la génération actuelle sont satisfaits sans porter préjudice aux facultés des générations futures de satisfaire leurs propres besoins


■ la compatibilité à trouver entre les dimensions écologiques, sociales et économiques du développement, exige une diminution des risques et des dégradations environnementales, une transformation dans les valeurs et les comportements sociaux, un changement d’orientation dans la production économique de biens et de services (CIRio, 1995)

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Habitat et enjeux urbains


Faciliter les articulations entre les enjeux de l’habitat et les enjeux urbains

■ Programme Local de l’Habitat
■ Délégation de compétence « Habitat »
■ Observatoire de l’Habitat
■ Politique foncière
■ Urbanisme réglementaire
■ Renouvellement urbain (ANRU)
■ Développement urbain durable (OPATB)
■ Aménagement urbain


Renouvellement urbain des quartiers anciens, mettre en oeuvre des politiques d’amélioration et de développement de l’offre immobilière privée. Inciter à la remise en location des logements vacants, initier la restructuration d’îlots dégradés.


■ OPAH RU
■ Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
■ Périmètre de Restauration Immobilière
■ PIG résorption de la vacance
■ ZPPAUP
■ RHI


Traitement de l’habitat indigne, lutter contre les situation de mal logement.


■ OPAH copropriétés dégradées
■ MOUS et PIG « insalubrité et saturnisme »
■ Observatoire de l’insalubrité


Source: www.habitat-developpement.tm.fr

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developpement durable habitat

Le plan de relance et les propriétaires occupants:


Dans le cadre du plan de relance, l'Agence Nationale de l'Habitat se voit confier cette mission:

■ D'un fonds exceptionnel de lutte contre l'habitat indigne et les dépenses d'énergie pour un montant de 200 M€

■ D'une première enveloppe pour l'humanisation des centres d'hébergement de 50 M€

Programmation des objectifs

Les 200 M€ du fonds de lutte contre l'habitat indigne et les dépenses d'énergie comprennent 3 sous actions:


■ 100 M€ pour le traitement de 50.000 logements propriétaires occupants modestes pour des travaux de rénovation thermique ou de sortie d'indignité

■ 50 M€ pour le traitement de 25.000 logements en copropriété (OPAH copropriétés dégradées Plan de sauvegarde)


■ 50 M€ pour le traitement de 5.000 logements locatifs privés qui font l'objet de dispositifs contractuels programmés de lutte contre l'habitat indigne (hors OPAH copropriété et Plan local de sauvegarde).


■ Cibles


Avec le plan de relance, l'Anah va ouvrir ses aides aux propriétaires occupants modestes, dépassant toutefois les plafonds de revenus très sociaux.


(insertion tableaux plafond de ressources Ile-de-France et province)


L'action vise notamment les « passoires thermiques ». Il s'agit de maisons individuelles construites avant 1975 (95 % des logements situés en étiquette G, soit la catégorie la plus basse du diagnostic de performance énergétique). 40 % de ces logements n'ont pas d'isolation des combles.


A titre d'exemple, pour des travaux simples et efficaces (isolations des combles, pose d'une chaudière), généralement compris entre 5.000 et 10.000 euros, le temps de retour sur investissement est court (5 à 7 ans), et permet une économie significative: de 300 à 400 euros/an.


■ Mobiliser les subventions :

Pour financer ces travaux de maîtrise de l'énergie, il existe un ensemble de subventions et mesures fiscales. Ces aides sont distribuées par l'Anah, et le réseau Habitat & Développement (présent dans la plupart des départements français) peut vous aider à monter les dossiers de demande.


Exemple:


J'habite dans le département du loiret. Je suis propriétaire occupant d'une maison construite dans les années 60, et je souhaite diminuer mes factures d'énergie en réalisant des travaux.


Je décide de mieux isoler les combles de ma maison et d'améliorer mon mode de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire. Ces travaux sont estimés à 7.500 euros. Je décide de solliciter une subvention Anah pour financer en partie ces travaux.


Au vu de mes ressources (inférieures à 1.200 euros/mois), et du montant de travaux (7.500 euros TTC), je peux bénéficier d'une subvention de 2.133 €


Si je suis en-dessous des plafonds de revenus très sociaux, je peux également prétendre à une prime supplémentaire de 1.000 euros.


Au total dans cet exemple, il ne reste plus à ma charge que 5.367 euros. Ce montant sera compensé par les économies d'énergie réalisées dans les années suivant les travaux.


■ Pour compléter le financement:


■ Je peux bénéficier du crédit d'impôt: compris entre 15 et 40 % de mon investissement selon le type d'équipement ou de matériaux utilisés. Si je ne suis pas imposable, l'état me verse ce montant.


■ A partir du mois d'Avril 2009, je pourrai également mobiliser un Ecoprêt, emprunt à taux 0% pour financer des travaux d'économie d'énergie, qui pourra couvrir jusqu'à 30 000 euros

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